ייעוץ משכנתאות - הקשר בין פריסת המשכנתא ומחירה האמיתי 

עם עליית המחירים המטורפת של השנים האחרונות זוגות רבים רכשו דירות ולקחו משכנתאות גבוהות.

האם קיים קשר בין פריסת המשכנתא לבין המחיר הסופי של הדירה?

ובכן,

בואו נאמר שיש זוג צעיר שיש לו 500000 ש"ח והוא רוצה לרכוש דירת 4 חדרים ב-1400000 ש"ח. זוג כזה צריך לקחת משכנתא של 900000 ש"ח. גובה הריבית (ללא הצמדה כמובן!) יהיה 3.5 אחוז לשנה

איזו משכנתא כדאי להם לקחת? לכמה שנים? עכשיו הכול תלוי ביכולת ההחזר החודשית שלהם.

לקחנו דוגמא בסיסית לחישוב המשכנתא ושינינו את מספר החודשים של פריסתה. בדוגמא זו, הלוואה אחת בריבית קבועה צמודת מדד וזאת כדי לפשט את הדוגמא ולהעביר את המסר.

אם נפרוס את המשכנתא ל-180 חודשים (15 שנה), הזוג יתחיל לשלם בכל חודש 6434 ש"ח להזכירכם – זה לא כולל את החזרי המדד! לאחר 15 שנה, הזוג יחזיר 1,158,120 ש"ח- עם ריבית של 3 אחוז לשנה הם ישלמו 1,459,214 ש"ח.

אם נפרוס את המשכנתא ל-240 חודשים (20 שנה), הזוג יתחיל לשלם בכל חודש 5220 ש"ח להזכירכם – זה לא כולל את החזרי המדד! לאחר 20 שנה, הזוג יחזיר 1252800 ש"ח- עם ריבית של 3 אחוז לשנה הם ישלמו 1,710,388 ש"ח.

אם נפרוס את המשכנתא ל-300 חודשים (25 שנה), הזוג יתחיל לשלם בכל חודש 4506 ש"ח להזכירכם – זה לא כולל את החזרי המדד! לאחר 25 שנה, הזוג יחזיר 1,351,800 ש"ח - עם ריבית של 3 אחוז לשנה הם ישלמו 2,003,316 ש"ח.

אל תשכחו דבר נוסף – על המשכנתא תתבקשו לעשות ביטוח משכנתא (הכולל ביטוח חיים למשכנתא וביטוח למבנה) – ככל שתפרסו את המשכנתא ליותר זמן – כך גם תשלמו יותר על הביטוח!

מה עדיף לכם? כל אחד יכול להחליט את מה שטוב לו. אולי לפעמים זה נראה שמשלמים בסופו של דבר הרבה יותר (אם לוקחים לתקופה ארוכה יותר) אבל בסופו של דבר צריך להתאים את ההחזר החודשי להכנסות ולהוצאות המשפחה ברמה החודשית.

אל תשכחו שלאורך חיי המשכנתא יש שינויים המשפיעים על יכולתכם להחזיר ולפדות את המשכנתא לפני זמנה כגון: הגדלה / הקטנת ההכנסה החודשית, קרנות השתלמות וחסכונות שנפתחים, ירושה ועוד.

ייעוץ משכנתאות על ידי יועץ משכנתאות בלתי תלוי יידע לסייע לכם ולהתאים לכם את המשכנתא הזולה והטובה ביותר עבורכם.